큰돈 없이 집도 사고 돈도 버는 재개발투자
신영균 | 원앤원북스
- 2006-03-20
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참여정부 들어 각종 부동산 억제정책으로 기세등등하던 강남권 아파트가격이 주춤해졌다. 반면 정부가 지역 간 균형 발전이라는 명분 아래 지원하고 있는 강북의 재개발 아파트에 대한 관심은 증폭되고 있다. 자본이 적은 서민이라면 재개발투자를 내집 마련의 기회로 삼는 전략이 필요한 것이다.
이 책은 2004년 말 출간돼 재개발투자 열풍을 몰고 온 <큰돈 없이 집도 사고 돈도 버는 재개발투자>의 완전개정판으로, 주택재개발투자 실무와 사업 진행 절차 등 재개발에 관한 모든 것을 담고 있다.
2005년 발표된 8·31부동산종합대책과 추가 지정된 3차 뉴타운 및 2차 균형발전촉진지구를 반영하고, 도시재정비촉진을위한특별법 시행에 따른 광역 개발 체계와 2006년 이후 재개발투자 전망을 전면적으로 보강했다. 그 밖에 도시및주거환경정비법 개정에 따른 재개발시장의 변화, 수도권 및 지방 대도시의 재개발사업 분양 자격과 투자 포인트도 다뤄 재개발투자 현장을 보다 실감나게 이해할 수 있다.
완전개정판의 출간에 부쳐
지은이의 말
1장 재개발투자, 진짜 돈 되는 이유 10가지
부동산투자, 게임의 룰이 바뀌었다
재개발투자, 더 이상 위험하지 않다
재개발투자로 강북이 바뀐다
8·31대책 이후 투자 방향은 재개발이다
신행정수도 이전, 재개발투자로 대응하자
재개발투자, 큰돈 없이 알차게 벌 수 있다
재개발투자 타이밍, 지금이 적기다
기존 아파트의 슬럼화 대안은 재개발뿐이다
향후 새 아파트, 재개발지역이 책임진다
재개발지역의 새로운 화두는 ‘웰빙’이다
2장 재개발투자, 이런 사람이 돈 번다
월급쟁이, 재개발투자로 내집 장만하자
전세 살면서 좋은 차 타는 사람 문제 있다
젊어서 구질구질하게 살아야 행복한 노후 있다
신혼 살림, 재개발지역에서 시작하자
인생 2라운드를 위한 자금을 준비하자
자영업자에게는 재개발투자가 적격이다
3장 재개발투자, 이렇게 골라야 돈 된다
재개발투자, 관련 법부터 알아야 한다
재개발투자, 우선 폭탄부터 제거하자
재개발투자는 장기투자? 단기투자?
재개발 물건, 이런 것이 돈 된다
재개발지역 무허가건물, 알고 사면 돈 된다
재개발 물건 구입시 ‘이왕이면’ 전략으로 임하자
상가투자도 재개발지역에서 하자
경매 역시 재개발지역에서 투자하자
3천만 원으로 재개발지역의 틈새를 공략하자
서울시 하천변 상습침수지역이 나중에 돈 된다
4장 8·31부동산대책과 재개발·재건축기본계획
8·31대책은 서민들에게 기회다
8·31대책은 부동산의 여러 분야에 영향을 미친다
재개발기본계획을 정확히 알아야 한다
사업 시행 방식과 정비 유형을 살펴야 한다
단독주택재건축, 장기적 투자를 고려하라
5장 지금 당장 재개발에 투자하자
분양권을 주택으로 보는 데도 절세의 틈새가 있다
사고팔 때 반드시 해야 후회 없는 일들
재개발 물건, 수리해서 보석 만들기
실무자가 제시하는 재개발투자 노하우
재개발투자, 이런 점에 유의하자
재개발 물건, 매매 타이밍이 중요하다
재개발 지분, 분양 자격 유무를 파악하자
상가가 있는 재개발 지분, 이렇게 된다
6장 재개발사업, 절차 사이에 돈이 숨어 있다
첫 번째 관문 - 추진위원회승인
두 번째 관문 - 정비구역지정
세 번째 관문 - 조합설립인가
네 번째 관문 - 사업시행인가
다섯 번째 관문 - 관리처분
절차마다 돈 버는 방법은 따로 있다
7장 이 정도만 알면 재개발 컨설턴트 못지않다
주민 동의율로 사업 진척도를 알 수 있다
정비구역지정에 따라 사업성을 판단한다
새 아파트 건립 규모를 알면 사업성이 보인다
관리처분 절차 좀더 파고들기
도시및주거환경정비법, 꼼꼼히 따져보자
주거환경개선지구, 어떻게 투자할 것인가?
해외 교민들도 재개발지역에 투자할 수 있다
8장 뉴타운투자, 아직 늦지 않았다
뉴타운사업, 정확히 파악하자
뉴타운지정 현황을 살펴보자
새로 지정될 3차 뉴타운을 노리자
뉴타운의 배후지역인 균형발전촉진지구를 알자
균형발전촉진지구지정 현황을 살펴보자
뉴타운, 재정비촉진지구로 거듭날 가능성 크다
뉴타운보다 인센티브가 많은 재정비촉진지구
재정비촉진지구 관련 정보를 수집하자
9장 지방 재개발투자, 돈 벌 기회는 충분하다
지방 재개발, 어떻게 진행되고 있나?
인천, 장기적 안목이 중요하다
성남, 많은 이목이 집중되고 있다
부산, 재개발로 중심가가 바뀌고 있다
대전, 강력한 행정 인프라에 주목하자
수원, 신분당선 역사 인근을 눈여겨보자
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