땅투자자가 꼭 알아야 할 109가지
강선원 | 원앤원북스
- 2008-06-18
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땅투자 초보자는 물론 땅투자에 대한 안목을 키우고 싶은 투자자들을 위한 지침서. 저평가된 땅을 찾는 방법에서부터 리모델링을 통해 땅의 가치를 높이는 노하우까지 실전에 바로 써먹을 수 있는 땅투자의 모든 것을 담았다. 뿐만 아니라 토지시장을 움직이는 핵심 키워드와 땅값을 결정짓는 포인트 및 투자 유망 지역 등을 모두 망라하며 앞으로의 토지시장을 가늠할 수 있도록 도와준다.
1장에서는 지금까지 우리나라 토지시장의 변화를 조명해보고 부동산 관련 법과 국토종합개발계획을 통해 향후 토지시장의 변화를 예측한다. 2장에서는 용도지역, 용도구역, 도시관리계획, 지구단위계획 등 땅값을 결정짓는 포인트인 토지이용규제에 관해 자세히 설명한다. 또한 서류만으로는 확인할 수 없는 현장방문 노하우를 조목조목 제시한다.
3장에서는 땅투자에 있어 많은 비중을 차지하는 농지와 임야에 대해 알아보고, 그 혜택과 규제에 대해서도 짚어준다. 4장에서는 토지 분할, 묘지 이장, 토지거래허가구역 투자, 나대지 및 맹지의 활용, 취득세와 양도소득세 절세 방법 등 땅투자 고수들만 알고 있는 고수익을 만드는 노하우를 집중 조명한다. 5장에서는 새롭게 떠오르고 있는 수도권과 지방의 투자처들을 지역별로 자세히 소개하며, 마지막으로 부록에서는 건축할 수 있는 건축물의 종류를 용도지역 및 용도구역별로 설명한다.
지은이의 말_땅투자는 과학적이고 합리적이며,선택 가능한 로또다!
1.큰 부자는 땅에서 나온다
큰 부자는 바로 '땅'에서 나온다
가격 상승 패턴을 알면 땅값이 보인다
개발지역도 옥석을 가려 투자해야 한다
부동산 관련 법을 알면 돈이 보인다
국토종합개발계획으로 미래를 예측하자
2.토지이용규제만 잘 알아도 절반은 성공이다
서류 확인과 현장방문은 투자의 첫걸음이다
토지이용규제를 모르면 땅 사지 마라
용도지역,땅값을 결정짓는 포인트다
용도지구,자세히 확인해야 손해보지 않는다
용도구역,제대로 알아야 돈 된다
도시관리계획,땅값 상승의 핵심요인이다
지구단위계획,이미 용도가 정해져 있다
수도권 투자시 중복 규제를 확인하라
서류만 믿지 말고 반드시 현장방문을 하라
3.농지와 임야,땅값을 결정짓는 포인트다
농지가 땅값 상승을 주도하는 핵심요인이다
농업진흥지역도 잘만 이용하면 보배가 될 수 있다
농지 취득에는 일정한 자격요건이 필요하다
농지원부를 최대한 활용해 혜택을 누려라
농지를 사용하지 않으면 농지은행에 위탁하라
농지전용허가로 수익을 최대화하라
한계농지로 농지보전부담금을 감면받는다
보전산지도 개발이 충분히 가능하다
임야는 잘못 사면 반 토막이 나므로 주의하자
연접개발제한에 걸리면 맹지보다 못한 상태가 된다
4.고수익 만드는 고수들의 노하우는 따로 있다
단기투자,지역의 이해와 폭넓은 매물 확보가 관건이다
지주를 직접 찾아가면 보다 싸게 매입할 수 있다
토지 분할은 그 자체로도 수익을 창출할 수 있다
땅값 상승 지역인 토지거래허가구역에 투자하라
건축하기보다는 나대지 상태로 팔아야 돈이 된다
매도위임장과 토지사용승낙서 발급에 주의하라
묘지는 이장 절차를 잘 이용해 가치를 올려라
하천 주변의 토지는 여러 가지 장점이 있다
이주자택지는 투자가치가 높은 황금알을 낳는 거위다
맹지도 활용도에 따라 가치 있는 땅으로 변한다
절세 방법을 알수록 취득세를 줄일 수 있다
양도소득세 절세법,생각 외로 다양한 방법이 있다
5.대한민국 토지시장을 움직이는 키워드와 유망 지역
수도권은 앞으로도 최고의 투자처가 될 것이다
국가균형발전 정책이 지방을 활성화시킨다
신규 고속도로 건설과 철도 개통 지역을 주목하라
국가경제의 새로운 동력 지역,서해안에 집중하라
실수요와 투자를 겸한 전원주택지가 각광받고 있다
부록_용도지역 및 용도구역별 건축할 수 있는 건축물의 종류
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