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대한민국 재건축 재개발 지도 : 되는 곳만 골라 발 빠르게 투자하는
<정지영(아임해피)> 저 | 다산북스
- 2021-08-30
- ePub
- 75 M
- 보유3, 대출0, 예약중0
“청약은 문턱이 높고, 신축은 비싼 당신에게‘천국으로 가는 비상구’가 열렸다!”어려운 숫자 몰라도 복잡한 과정이 한눈에 펼쳐지는세상에서 제일 쉬운 재건축·재개발 핵심 노하우★★★ 빠숑(김학렬) 강력 추천 ★★★★★★ 채널A [서민갑부] 화제의 내 집 마련 멘토 ★★★★★★ 2021년 최신 정비사업 현황 지도 수록 ★★★★★★ 국내 최초 리모델링 예정 단지 리스트 수록 ★★★저자가 ‘청약의 신’으로 활동하며 만난 무주택자들이 ‘가점이 너무 낮아서’ 매번 청약에 실패하고, 새 아파트에 살고 싶지만 이미 너무 올라버린 아파트값 때문에 좌절하는 모습은 비단 남의 일이 아니다. “더 철저히 전략을 세우라”고만 외칠 수 없는 상황에서 저자는 청약이 아니어도 반드시 길은 있다는 걸 보여주기 위해 이 책을 집필했다. 저자의 첫 내 집 마련 사례를 비롯해 첫 집을 재건축·재개발 투자로 시작한 사람들의 이야기를 읽다 보면, 당신도 마치 만점짜리 청약통장을 손에 넣은 것처럼 할 수 있다는 자신감과 용기를 갖게 될 것이다. 신축 공급 절벽 시대에 가장 효과적이고 안전하게 새 아파트를 장만할 또 하나의 최선책이 이 책에 모두 담겨 있다.
대한민국 부동산계를 이끌어가는 여성 리더이자 투자 전문가. 청약으로 시작해 경매, 전·월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자영역을 넓힌 10년 차 전업 투자자다. 투자금을 전액 회수함은 물론, 100퍼센트 수익률을 넘어 임대수익 및 시세차익으로 경제적인 자유를 누리고 있다. 현재 다수의 아파트, 오피스텔, 빌라, 아파트형 공장을 보유하고 운용 중이다.
대한민국의 모든 부동산 관련 빅데이터를 정리하고 분석해 부동산계의 ‘알파고’로 불리며, 자신의 네이버 블로그인 <부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자>와 인터넷 카페 <아임해피의 똑똑한 부동산 투자>를 창구로 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이에게 부동산 정보를 아낌없이 제공하고 있다.
내 집 마련 멘토로서 특강과 정규 강의를 하고 있으며, <직방TV> 청약의 신으로 활동하고 있다. 유튜브 <아임해피부동산TV>, 팟캐스트 <아임해피의 부동산 라디오> 등 다양한 채널을 운영하면서 실질적이고 유용하며 가장 생생한 부동산 정보를 공유하는 데 힘쓰고 있다. 저서로는 『똑똑한 부동산 투자』, 『그래서 어디를 살까요』(공저), 『좋은 집 구하는 기술』(공저), 『빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략』(공저) 등이 있다.
추천사┃여러분의 주거 수준을 확실하게 업그레이드하세요! _빠숑(김학렬)프롤로그┃당신의 10년을 책임질 미래가 재건축·재개발에 있습니다! 1부무심코 흘려보내는 시간을 돈으로 바꾸는 마법1장 왜 지금 재건축·재개발인가 1. 청약이 ‘로또’라는데 지금 집을 사도 괜찮을까 _누구나 100퍼센트 청약에 당첨되는 법2. 상승장에서 싸게 사고 하락장에서 잘 버티는 투자 _지금 바로 내 눈앞에 보이는 수익3. 당신이 아는 바로 그 아파트가 재건축·재개발의 결과다 _꺼진 입지도 다시 보자｜한발 먼저 미래의 대장 아파트를 선점하라4. 집이 있어도, 집이 없어도 재건축·재개발을 공부해야 하는 이유 _1주택자 갈아타기에도 최고의 전략｜앞으로 10년, 새로운 물결에 올라타라2장 당신이 모르는 재건축·재개발이라는 기회1. 시간이 너무 오래 걸린다는 사람들에게 _불확실성을 제거해 시간을 단축하는 방법｜B급 전략도 전략이다2. 돈이 없어서 못 한다는 사람들에게 _초기 재개발을 노려라｜끝까지 가져가야 한다는 편견2부하루라도 더 빨리 미래가치를 선점하라3장 “조합이 사업을 관리한다!” 이토록 심플한 재건축·재개발 5단계1. 재건축과 재개발, 무엇이 다를까 _소방차가 다닐 수 있는 길인가, 아닌가 ｜재건축에만 있는 세금, 초과이익환수제2. 1단계 정비구역 지정: 드디어 맨땅에 선이 그어졌다! _재건축·재개발의 태동 [정비 기본계획 수립]｜재건축의 필수 관문 [안전진단]｜이제부터는 진정한 정비구역｜으쌰으쌰 선봉대! [조합설립 추진위원회]#PLUS CHECK 용적률이 전부는 아니다 3. 2단계 조합설립인가: 75% 이상 뜻이 모였다! 가즈아~! _회사를 경영한다는 마음으로｜1군 브랜드가 사업성을 대신 분석해준다 [시공사 선정]4. 3단계 사업시행인가: 두근두근, 조감도가 보인다! _조금만 더! 조금만 더 [건축심의]｜미래 주택의 밑그림을 그리다｜비로소 돈의 윤곽이 잡힌다 [종전자산평가(감정평가)]｜눈치 싸움에 평수가 결정된다 [조합원분양]#PLUS CHECK 조합원분양을 포기한다면 5. 4단계 관리처분인가: 축하합니다, 대망의 철거를 하는군요! _‘입주권’이 되는 날｜마지막 단 한 명까지 [이주 및 철거]#PLUS CHECK 입주권과 분양권, 무엇이 다를까 6. 5단계 일반분양: 드디어 새 아파트에 불이 켜졌다! _조합과 HUG의 줄다리기｜마침내 입주다 [준공 및 조합 청산]7. 그래서 언제 사야 할까요 #PLUS CHECK 재건축·재개발 핵심 키워드 총정리 #PLUS CHECK 투기과열지구에서 주의할 것들(feat. 조합원 지위 양도 금지, 재당첨제한)4장 도대체 나는 얼마에 새 아파트를 사는 걸까 1. 감정평가 전: 언제 팔아야 할 집인가 _감정평가 전, 매수 시점에 매도 타이밍 정하기2. 감정평가 후: 물건의 브리핑이 달라진다 _예산을 알고 나를 알아야 백전백승3. 이주 후: 이주비 대출이 실투금을 좌우한다 _꼭 받아야 하는 대출인가 #PLUS CHECK 숨어 있는 비례율을 찾아라 4. 동·호수 추첨 후: 이제부터는 십 원 한 장까지 확실하게! _부담금에 가까워지는 시간#PLUS CHECK 숨어 있는 감정평가액을 찾아라 5. 손품, 입품, 발품이 후회 없는 선택을 만든다 _손품으로 조사하기｜입품으로 조사하기｜발품으로 조사하기6. 주눅 들 것 없다, 대출과 세금 _이주비 대출, 얼마까지 가능할까 ｜부담금 대출, 얼마까지 가능할까 ｜실제로 대출은 어떻게 실행될까 ｜내야 할 세금도 확인해보자3부지도를 보면 미래의 대장 아파트가 보인다5장 부의 급행열차가 출발했다, 서울 재건축1. 서울의 아파트가 늙고 있다 _안전진단, 건축심의, 토지거래허가제2. 큰 놈 강남구 & 서초구 & 용산구 _별들의 전쟁, 강남구｜재건축의 황금 텃밭, 서초구｜입지는 영원하다, 용산구3. 갈 놈 송파구 & 영등포구 여의도동 _재건축의 모범 케이스, 송파구｜상상할 수 없는 잠재력, 영등포구 여의도동4. 들어올 놈 양천구 목동 & 노원구 상계동 _앞서가는 형님, 양천구 목동｜순서를 기다리는 동생, 노원구 상계동6장 앞으로 10년간 입에 닳도록 불릴 그 이름, 서울 재개발1. 이제 잘될 일만 남았다 _4대 천왕, 천지개벽의 신호탄2. 신흥 부촌이 될 4대 천왕한남뉴타운 & 성수전략정비구역 & 노량진뉴타운 & 북아현뉴타운 _잠든 용이 눈을 뜨다, 한남뉴타운｜50층 한강뷰! 성수전략정비구역｜흑석·신길과 시세를 주고받는 곳, 노량진뉴타운｜서울 서북권 진짜 대장은 북아현뉴타운3. 그야말로 천지개벽 동대문구 & 성북구 & 상계뉴타운 & 신림뉴타운 _청량리가 달라졌다, 동대문구｜서울 최대 규모, 성북구｜아직 늦지 않았다, 노원구 상계뉴타운 & 관악구 신림뉴타운7장 잘 키운 한 채 서울이 부럽지 않다, 경기도 재건축·재개발1. 서울이 아니어도 오를 곳은 오른다 _4대장, 숨은 진주, 별동대2. 경기도의 4대장 성남 & 광명 & 안양·의왕 & 수원 _함부로 대체할 수 없는, 성남｜재개발의 대명사, 광명｜이제는 쿼드러플 시대, 안양 & 의왕｜구도심의 대역전극, 수원시3. 이제는 진가를 알아야 할 때 능곡뉴타운 & 덕소뉴타운 & 안산 _실거주가 가능하다면, 고양 능곡뉴타운｜나만 알고 싶은 한강뷰, 남양주 덕소뉴타운｜다이아몬드 철도 노선을 품은, 안산4. 작지만 강한 별동대 구리 & 과천 & 의정부 _새 아파트가 특히 빛나는, 구리｜재건축의 천국, 과천｜연이어 불어 닥친 호재, 의정부8장 오늘의 모습은 기억에서 지워라, 인천 재개발1. 무주택자에게 단 한 곳만 추천한다면 _투기과열지구인가, 아닌가 ｜역세권, 브랜드 대단지, 초품아2. 싸다, 빠르다, 많다, 다 갖췄다! 부평구 & 미추홀구 _속도로 승부하는, 부평구｜재개발의 중심이 이동 중인, 미추홀구9장 소리 없이 강하다, 5대 광역시 재건축·재개발1. 다시 게임이 시작되었다 부산광역시_부산에는 부산만의 룰이 있다#PLUS CHECK 부산광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트 2. 뜨거운 여름이 지나고 대구광역시_교육열이 높은 곳에 구역도 많다#PLUS CHECK 대구광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트3. 세종과 함께 가는 대전광역시_새 아파트에 목마르다#PLUS CHECK 대전광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트 4. 아파트로 대동단결 광주광역시 _직주근접에 학주근접까지#PLUS CHECK 광주광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트 5. 재건축·재개발이 귀한 울산광역시_첫째도 교육, 둘째도 교육#PLUS CHECK 울산광역시 재건축·재개발 추진 구역 리스트 4부조금은 빠르게, 때로는 다같이! 대안 찾기10장 정비사업계의 떠오르는 샛별, 리모델링1. 30년을 꽉 안 채워도 새 아파트가 된다고 _재건축과 리모델링, 무엇이 다른가 ｜SRT급의 속도#PLUS CHECK 서울시 리모델링 추진 단지 리스트 #PLUS CHECK 경기도 리모델링 추진 단지 리스트 11장 나누는 만큼 혜택도 많은, 공공 재개발1. 김 장관표 ‘공공 재개발’ vs. 변 장관표 ‘공공주도 재개발’ _무조건 ‘현금청산’이 아니다｜반드시 기억해야 할 점#PLUS CHECK ‘오 시장표’ 서울 재건축·재개발 에필로그┃이제 비로소 행동할 차례입니다
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